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行业动态

深圳6地拍卖遇冷 限制未来售价成主因

  在新增土地尤其是宅地供给极度稀缺的深圳,公开拍地往往意味着一次企业扩储的良机。11月22日,深圳再度推出6块纯居住用地。证券时报记者在拍地现场发现,与6月多家房企“抢地”不同,这一次拍地显得有点“冷清”。在许多开发商眼中,这次或许也是深圳史上最为“严厉”的土拍。

  这6宗地坐落坪山区、龙华区、光亮区和大鹏新区,均为二类居住用地,选用“双限双竞”的方法以挂牌方法出让,即限地价、限一般商品房出售均价,竞地价、竞无偿移送政府的只租不售人才住所面积。

  值得注意的是,项目建成后有必要严厉按约束的出售均价出售。其间,坐落坪山区的G11340-8034宗地一般商品住所入市最高均价为每平方米38750元;G11325-8023宗地一般商品住所入市最高均价为每平方米35700元;G14313-8018宗地一般商品住所入市最高均价为每平方米30450元;坐落龙华区的A816-0068宗地一般商品住所入市最高均价为每平方米71400元;坐落光亮区的A650-0376宗地一般商品住所入市最高均价为每平方米47250元。

  拍卖开端前,一位房企负责人告知证券时报记者,对此次推出的土地,约束未来价格是最有杀伤力的规则,公司会力所能及。拍卖官宣告竞拍开端时,竞买席仍有很多空位。拍卖一开端,坐落大鹏新区的G15401-1508宗地由于只要深圳人才安居集团这一位竞买人竞买,所以直接由其夺得,该宗地建造可售人才住所。坐落坪山区的G14313-8018宗地呈现无人竞买的状况,这在深圳的住所土拍史上极为稀有。

  相较本年6月深圳“史诗级”土拍剧烈的举牌,此次土拍现场显得有点“冷”,不只没有到竞配建人才房的阶段,连封顶价也没有到过。这与最近深圳放宽豪宅确定规范后二手房市场成交转暖、新房项目扎堆入市更是构成鲜明对比。

  易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明,限价是最不被开发商所承受的方法,但此次土拍的进程和成果不能说深圳土地市场降温,只能阐明相关土地拍卖条件过分严苛。